房东不退房租可能违法，需看合同约定。若房客无违约，房东不退则违反《民法典》，房客可起诉。不及时处理可能导致房客权益受损，如资金被占用、生活受影响。
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处理房东不退房租的常见方式有协商、调解、起诉。首先尝试与房东协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则向法院起诉，根据《民法典》维护自身权益。
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房东不退房租可起诉。操作如下：1.收集证据，如租赁合同、转账记录等；2.尝试与房东协商，记录协商过程；3.协商无果，向社区或调解机构申请调解；4.调解不成，准备起诉材料，向法院提起诉讼，依据《民法典》要求房东退还房租。