贷款买房退税退的是个人所得税。从法律角度看，这是政府为鼓励居民购房、减轻个人住房贷款利息负担而出台的一项税收优惠政策。当贷款购房者满足一定条件时，如首套住房贷款利息支出，可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税。若已缴纳的个人所得税额超过这一扣除标准，则可申请退税。若退税申请被拒绝或退税金额异常低，可能表明申请材料存在问题或不符合退税条件，应及时咨询专业人士。
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从法律角度看，贷款买房退税的常见处理方式包括线上申请和线下申请两种。线上申请通常通过税务部门的官方网站或APP进行，方便快捷；线下申请则需要前往税务部门指定的办公地点提交申请材料。选择何种方式主要取决于个人偏好和实际情况，如熟悉网络操作的可选择线上申请，不熟悉网络操作的则可选择线下申请。
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从法律角度，贷款买房退税在不同情况下的具体操作如下：1. **线上申请**：首先，登录税务部门的官方网站或APP，进入个人所得税退税模块。然后，按照提示填写个人信息、贷款信息等，并上传相关证明材料，如贷款合同、还款记录等。最后，提交申请并等待审核结果。2. **线下申请**：前往税务部门指定的办公地点，领取并填写个人所得税退税申请表。同时，携带个人身份证明、贷款合同、还款记录等证明材料。提交申请后，税务部门将进行审核，审核通过后将退税金额打入指定的银行账户。3. **特殊情况处理**：若因特殊原因（如系统故障、材料缺失等）导致退税申请受阻，应及时与税务部门沟通，了解具体原因并尽快补正材料。若对退税结果有异议，可申请行政复议或提起行政诉讼。